Tržište nekretnina, kao i mnogi drugi sektori, podložno je uticajima sezonskih promena. Iako se na prvi pogled može činiti da tržište ima fiksne cikluse i da se sve svodi na ekonomske i političke faktore, sezonske promene često igraju značajnu ulogu u dinamici kupovine, prodaje i iznajmljivanja nekretnina.
PROLEĆE
Proleće je obično najaktivniji period na tržištu nekretnina. U tom periodu, vreme postaje prijatno, a priroda se budi, što stvara optimalne uslove za posete nekretninama. Na tržištu se pojavljuje veliki broj novih ponuda, a kupci su obično voljni da ulože više vremena u istraživanje i razmatranje opcija. Tokom proleća, bolji vremenski uslovi, duži dani i sunčani sati čine obilazak nekretnina lakšima, što povećava broj razmatranja. Mnogi prodavci odlučuju da stave svoje nekretnine na tržište u ovom periodu, jer su to idealni uslovi za privlačenje kupaca.
Takođe, kupci, pogotovo oni sa porodicama, često žele da se presele pre nego što školska godina počne. To znači da je proleće period kada se najviše zaključuju kupovine, jer ljudi žele da se usese pre leta. Istraživanja pokazuju da u mnogim zemljama, uključujući Sjedinjene Američke Države, broj novih nekretnina na tržištu raste za čak 30-40% u proleće u poređenju sa zimskim mesecima.
LETO
Letnji meseci donose povećanu aktivnost na tržištu, ali na nešto drugačiji način. Dok je u proleće fokus na kupovini i prodaji, leto je često period kada tržište doživljava blagi pad u intenzitetu. Iako su dani dugi i topli, potencijalni kupci i prodavci često odlučuju da odgode ozbiljne odluke o nekretninama zbog odmora ili sezonskih aktivnosti.
Letnje pauze i odmori smanjuju broj poseta, a mnogi ljudi odlaze na letovanje. Kupci, koji imaju decu, obično čekaju kraj leta i početak škole da bi se preselili, pa leto može biti mirniji period za transakcije. Ipak, treba napomenuti da i dalje postoji značajna aktivnost na tržištu. Iznajmljivanje nekretnina, posebno u turističkim destinacijama, raste, jer mnogi biraju letovanje u luksuznim vilama i stanovima.
JESEN
Jesen donosi povratak aktivnosti na tržištu nekretnina, jer mnogi kupci, koji su tokom leta bili na odmoru, ponovo postaju aktivni.
Ovaj period je poznat po stabilizaciji tržišta. Mnogi kupci koji nisu uspeli da pronađu odgovarajuću nekretninu u proleće ili leto sada ponovo ulaze na tržište. Deca su se vratila u školu, a vreme je povoljnije za obilaske. Zbog smanjenog broja novih ponuda, kupci mogu imati veću pregovaračku moć i veće šanse da pronađu odgovarajuću nekretninu po povoljnijim uslovima. Takođe, kako se dani skraćuju, a temperatura opada, raste potražnja za stanovima i kućama na duži period. Stanodavci, koji su zimi imali niži promet, sada mogu da očekuju veću potražnju.
ZIMA
Zima je često najmirniji period na tržištu nekretnina, jer hladno vreme i praznici smanjuju aktivnost. Međutim, to ne znači da nema poslovnih prilika. Zima je period kada prodavci često povlače svoje nekretnine sa tržišta, pa ponuda može biti manja, ali i konkurencija među kupcima je slabija. Cene nekretnina često padaju tokom zime, jer je potražnja manja.
Ovo može biti idealno vreme za kupce koji nisu vezani za godišnje doba i mogu da čekaju sniženja cena. Takođe, zima donosi specifične potrebe za iznajmljivanjem, posebno u oblasti planinskih ili skijaških centara, gde je potražnja za kratkoročnim iznajmljivanjima na visokom nivou.
RAST CENA I NEKRETNINE
Godišnji ciklusi imaju značajan uticaj na cenu nekretnina. Cena može rasti tokom proleća i leta, kada je najveća potražnja, ali se smanjuje u zimskim mesecima kada je interes manji. Slično tome, broj ponuda i broj poseta nekretninama varira u skladu sa sezonskim promenama, što čini tržište dinamičnim i podložnim sezonskim fluktuacijama. Godišnja doba, dakle, nisu samo vremenski faktori, već ključni faktori koji oblikuju ponašanje kupaca i prodavaca na tržištu nekretnina.
Analiziranje sezonskih promena na tržištu može biti ključno za one koji žele da bolje razumeju tržište i donesu mudre odluke u vezi sa kupovinom, prodajom ili iznajmljivanjem.
Foto: Pinterest